Гостевая книга

На этой странице Вы можете выразить своё мнение, или задать нам вопрос, на который мы обязательно ответим.

Добавить сообщение

Имя: Валентина

03.08.2012

Здравствуйте!Проживаю в комунальной квартире в Петроградском р-не по ул. Куйбышева дом 32. Нет горячей воды . Есть помещение для ванной комнаты.Какие документы нужно для получения задания на проектирование КГИОП?Спасибо!

Модератор: Самое простое - не мудрите. Поставьте ванную и пользуйтесь. Если у вас есть желание оформить всё по закону, то это достаточно трудоемко. Надо будет переговорить с эксплуатирующей компанией, которая управляет вашим домом. Они вам должны всё подробно рассказать. Если коротко, то задание на перепланировку надо получать в КГА. Если дом под охраной КГиОП, тогда уже в КГА вас попросят принести согласование проекта установки ванной в квартире. Тогда есть смысл идти в КГиОП. Будет нужен проект.

Имя: Мария

03.08.2012

Добрый день! Интересует вопрос: кто вправе подать заявление в КГА о разработке проекта планировки территории? обязательно ли заявитель должен являться арендатором или собственником объекта недвижимости на интересующей территории? Заранее спасибо!

Модератор: Уважаемая Мария! Позиция КГА в данном вопросе основана на положении, что разработчик ППТ должен иметь права на земельный участок или объект недвижимости в границах квартала, по которому разрабатывается ППТ. Эти права могут быть определены наличием собственности (земельный участок или здание), право аренды (на инвестиционных условиях или аренды КУГИ). Кроме того существует практика, когда можно подать в комитет по строительству заявление, с просьбой предоставить право разработки ППТ без конкурса. Но в этом случае могут дать, а могут и не дать. Кроме того если есть другой желающий, может быть объявлен конкурс на право разработки.

Имя: Николай

12.07.2012

Скажите пожалуйста, какой высотности допускается строительство жилых домов ИЖС в Ленинградской области, чтобы это здание могло расцениваться как малоэтажное? з-х этажное здание на 6 квартир в виде долей. Каким образом их перевести в статус, который бы рассматривался как квартиры? Спасибо.

Модератор: Малоэтажное строительство - это не официальный термин. Если земля ИЖС, то надо у районного архитектора выяснить, какой действует на участке высотный регламент. От этого и плясать. Вы можете построить хоть 10 этажей, если регламент позволяет. К примеру: разрешённая высота 12 метров. - получится 3 этажа + мансарда. В части перевода в статус многоквартирного дома на ИЖС - это вопрос к юристам и местным властям. В принципе, по их воле может быть внесены изменение в ПЗЗ земельного участка (разрешат строительство многоквартирных домов) и тогда узаконят ваш многоквартирный дом.

Имя: Нина Сергеевна

27.06.2012

Хочу застеклить балкон у себя в квартире. Мне сказали, что дом охраняется как памятник архитектуры и нужно согласовывать в КГА. Вы можете помочь?

Модератор: Уважаемая Нина Сергеевна, если дом - памятник архитектуры, согласовывать проект остекления надо в КГиОП. Мы такими мелкими проектами не занимаемся.

Имя: Коллектив

22.02.2012

Поздравляем всех мужчин компании "Питер Девелопмент" с праздником! 23 февраля - это день крепких мужских рукопожатий и широких улыбок. Каждый защищает Отечество по-своему. Кто-то охраняет границу, мирное небо и бескрайние морские просторы, а кто-то, как Вы, заботится об экономической стабильности нашей Родины. Искренне поздравляем Вас. В этот февральский день желаем стабильности и благополучия, уверенности и удачи. Всегда рядом с Вами и в любой момент готовы оказать поддержку. Вместе, плечом к плечу легче добиваться целей, расти и процветать. С праздником Вас!

Модератор: От мужской части компании "Питер Девелопмент" благодарим за поздравления и будем стараться и дальше соответствовать.

Имя: Наташа
Собственник
29.01.2012

Продается промышленно-складской комплекс. Цена предложения 330000000 рублей. Посреднические услуги оплачиваются. Продается предприятие,имеющее в собственности 14 лет:земля(земли поселений, производственно - складское назначение) 13304м.кв.(возможно увеличение)+ 6 зданий общей площадью 2000м.кв.(3 здания с паспортами и 3 сооружения) в г. Выборге. Уникальная транспортная развязка: Ж/Д, АВТО/Д-"Скандинавия", Российско-Финская граница (15км), Санкт-Петербург (120км), порты: Выборг, Высоцк, Приморск. Автобусная остановка для персонала рядом. Документы к сделке готовы. Аудит проведен. Прозрачная чистая сделка. Кредитов, долгов, обременений нет и небыло, деятельность никогда не велась, только оплата земельного налога (налога на имущество нет). Предприятие на упрощенке (доход-расход) Владелец предприятия один, сделка проводится путем смены учредителя. Подходит под любой вид деятельности: любые виды производств(прод. или пром.),таможня-СВХ,склады,логистика, торговля. Ж/Д тупик, возможно, использовать совместно с Рубироидным заводом или продлить на территорию (150 м) Стоимость работ по продлению 1-1,5млн. руб. в зависимости от высоты пандуса.Комплекс изначально строился как комплекс очистных сооружений для рубироидного завода но по назначению никогда не использовался. Тел: 8(911)00-11-11-4. Наташа. e-mail: raana@mail.ru

Модератор: Спасибо, в случае заинтересованности, мы свяжемся с Вами.

Имя: Светлана

21.12.2011

Здравствуйте. У меня такой вопрос: компании предоставили участок под строительство социально-бытового комплекса. Есть какой-нибудь закон, который дает определение этого комплекса, какие функции должны быть в комплексе, услуги и пр.?

Модератор: Выделение земельных участков целевым образом осуществляется под функциональные цели, которые четко прописаны в Законе Санкт-Петербурга № 282 -43. Поэтому "социально-бытовой комплекс" не должен иметь в своем составе запрещенные для целевого предоставления функции, или иметь их по минимуму, только для обслуживания основных функций комплекса (если торговля - то для обслуживания посетителей/работников комплекса и т.п.). Подробнее про особенности получения целевым образом земельных участков и последующем строительстве можно прочитать в нашей статье "Условия предоставления земельного участка целевым образом". Обращаю ваше внимание, что с вступленеим Постановления №1813 и ПЗЗ, некоторые положения статьи изменились.

Имя: Игорь

07.12.2011

Участок находится в собственности застройщика в черте СПб. Каким образом, после завершения строительства на нем многоквартирного дома, возможно 100% избавление от прав собственности на данный участок? Вариант формирования нового ЗУ под многоквартирным домом соответствующим количеством собственников по известной процедуре несет риски передачи не всех 100%. Кроме того, фактически не позволяет работать с привлечением средств дольщиков по 214-ФЗ, т.к. необходима первичная регистрация прав собственности на квартиры для дальнейшего формирования нового ЗУ под этим домом. Спасибо.

Модератор: Ваш вопрос скорее относится к правоприменительной практике. По факту, по истечении договора аренды ЗУ на время проектирования и строительства, застройщик имеет право оформить ЗУ на 49 лет. Но обычно ему самому это уже не нужно (он построил и ушёл с участка). Этим вопросом занимается уже ТСЖ жилого дома, который построен. И тогда может быть несколько вариантов. 1. ЗУ формируется по нормативам, с учетом количества проживающих в кондоминиуме. Остальная земля просто остается городской землёй общего пользования (остается на балансе города). Город не очень охотно идёт на такой вариант, т.к. при этом ТСЖ отходит большая территория.Это при условии, что утвержденного ППТ по кварталу нет. 2. ЗУ формируется по границам ЗУ отмежеванного при разработке ППТ по кварталу. Город идёт на встречу собственникам (ТСЖ), т.к. в противном случае нужно вносить изменения в ППТ (это если ППТ разработан). В этом случае для регистрации ЗУ нужно будет его сформировать. 3. ЗУ формируется по границам участка, полученного на проектирование и строительство жилого дома. В этом случае ТСЖ нужно доказать, что ему нужен весь участок (к примеру, для размещения парковки). При этом границы отмежеванного ЗУ в ППТ (при условии наличия ППТ), и ЗУ взятый в аренду должны совпадать. Если получается, что часть участка не может быть по нормативам или по другим причинам передана ТСЖ, то нужно договариваться с чиновниками КУГИ о приемлемом для Вас варианте передачи этой земли обратно городу.

Имя: Екатерина

14.11.2011

Приобрели с мужем земельный участок ИЖС 12 соток в кирвском районе спб. Нужно получить разрешение на строительство дома для мат. капитала. Из документов только право собственности. Интересует стоимость и сроки.

Модератор: разрешение на строительство дома получить просто - сходите к муниципалам - там вам все объяснят (будет нужен проект дома и генплан согласованный с районным архитектором) По мат. капиталу не работаем. Это совсем другой вопрос - получение субсидии (материнский капитал) на строительство дома (там надо большой пакет документов).

Имя: Игорь
инженер
21.09.2011

По Договору аренды ЗУ, предоставленного для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации (короткий пакет) на данном ЗУ практически возведен (ориентировочно 2 мес до сдачи) многоквартирный дом и блок-контейнерная трансформаторная подстанция БКТП. В соответствии с Договором ОДИ (денежно-имущественным) об оказании услуг по технологическому присоединению Застройщику необходимо передать на баланс Ленэнерго БКТП (объект некапитального строительства) с сформированным непосредственно под этим объектом новым ЗУ "по обрезу фундамента", который в н.в. находится в границах ЗУ, предоставленного по вышеуказанному Договору аренды. Формирование нового ЗУ необходимо Ленэнерго для последующей краткосрочной аренды у города в соответствии с Постановлением №1830. К.о., уважаемые коллеги поступили бы Вы? Спасибо, Игорь.

Модератор: БКТП не является объектом капитального строительства, и может существовать как сервитут, не оформленный кадастром. Если Ленэнерго хочет оформить землю под БКТП, как объект недвижимости для заключения договора аренды, то в этом случае ОНИ должны подать заявку в КУГИ и город ОБЯЗАН заключить с ними договора аренды. В ходе подготовки договора аренды и будет сформирован земельный участок и на него будет выдан кадастровый паспорт. К вам это не относится в общем-то. С вами город не станет заключать договор.

Добавить сообщение


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7