Гостевая книга

На этой странице Вы можете выразить своё мнение, или задать нам вопрос, на который мы обязательно ответим.

Добавить сообщение

Имя: Игорь

07.12.2011

Участок находится в собственности застройщика в черте СПб. Каким образом, после завершения строительства на нем многоквартирного дома, возможно 100% избавление от прав собственности на данный участок? Вариант формирования нового ЗУ под многоквартирным домом соответствующим количеством собственников по известной процедуре несет риски передачи не всех 100%. Кроме того, фактически не позволяет работать с привлечением средств дольщиков по 214-ФЗ, т.к. необходима первичная регистрация прав собственности на квартиры для дальнейшего формирования нового ЗУ под этим домом. Спасибо.

Модератор: Ваш вопрос скорее относится к правоприменительной практике. По факту, по истечении договора аренды ЗУ на время проектирования и строительства, застройщик имеет право оформить ЗУ на 49 лет. Но обычно ему самому это уже не нужно (он построил и ушёл с участка). Этим вопросом занимается уже ТСЖ жилого дома, который построен. И тогда может быть несколько вариантов. 1. ЗУ формируется по нормативам, с учетом количества проживающих в кондоминиуме. Остальная земля просто остается городской землёй общего пользования (остается на балансе города). Город не очень охотно идёт на такой вариант, т.к. при этом ТСЖ отходит большая территория.Это при условии, что утвержденного ППТ по кварталу нет. 2. ЗУ формируется по границам ЗУ отмежеванного при разработке ППТ по кварталу. Город идёт на встречу собственникам (ТСЖ), т.к. в противном случае нужно вносить изменения в ППТ (это если ППТ разработан). В этом случае для регистрации ЗУ нужно будет его сформировать. 3. ЗУ формируется по границам участка, полученного на проектирование и строительство жилого дома. В этом случае ТСЖ нужно доказать, что ему нужен весь участок (к примеру, для размещения парковки). При этом границы отмежеванного ЗУ в ППТ (при условии наличия ППТ), и ЗУ взятый в аренду должны совпадать. Если получается, что часть участка не может быть по нормативам или по другим причинам передана ТСЖ, то нужно договариваться с чиновниками КУГИ о приемлемом для Вас варианте передачи этой земли обратно городу.

Имя: Екатерина

14.11.2011

Приобрели с мужем земельный участок ИЖС 12 соток в кирвском районе спб. Нужно получить разрешение на строительство дома для мат. капитала. Из документов только право собственности. Интересует стоимость и сроки.

Модератор: разрешение на строительство дома получить просто - сходите к муниципалам - там вам все объяснят (будет нужен проект дома и генплан согласованный с районным архитектором) По мат. капиталу не работаем. Это совсем другой вопрос - получение субсидии (материнский капитал) на строительство дома (там надо большой пакет документов).

Имя: Игорь
инженер
21.09.2011

По Договору аренды ЗУ, предоставленного для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации (короткий пакет) на данном ЗУ практически возведен (ориентировочно 2 мес до сдачи) многоквартирный дом и блок-контейнерная трансформаторная подстанция БКТП. В соответствии с Договором ОДИ (денежно-имущественным) об оказании услуг по технологическому присоединению Застройщику необходимо передать на баланс Ленэнерго БКТП (объект некапитального строительства) с сформированным непосредственно под этим объектом новым ЗУ "по обрезу фундамента", который в н.в. находится в границах ЗУ, предоставленного по вышеуказанному Договору аренды. Формирование нового ЗУ необходимо Ленэнерго для последующей краткосрочной аренды у города в соответствии с Постановлением №1830. К.о., уважаемые коллеги поступили бы Вы? Спасибо, Игорь.

Модератор: БКТП не является объектом капитального строительства, и может существовать как сервитут, не оформленный кадастром. Если Ленэнерго хочет оформить землю под БКТП, как объект недвижимости для заключения договора аренды, то в этом случае ОНИ должны подать заявку в КУГИ и город ОБЯЗАН заключить с ними договора аренды. В ходе подготовки договора аренды и будет сформирован земельный участок и на него будет выдан кадастровый паспорт. К вам это не относится в общем-то. С вами город не станет заключать договор.

Имя: Анастасия

05.09.2011

Здравствуйте! Застройщик оформил в аренду на 49 лет земельный участок под строительство многоквартирного дома. Какой статус эта земля приобретает после ввода дома в эксплуатацию, кому она переходит в аренду после ввода в эксплуатацию этого дома и после истечения 49 лет, и какие возможны риски собственников квартир этого дома? Спасибо!

Модератор: после сдачи дома земельный участок переходит на баланс ТСЖ и кондоминиумум распоряжается его дальнейшей судьбой (в т.ч. платит налоги). Подробнее про формирование земельного участка при многоквартирном доме вы можете прочитать в нашей статье "Формирование придомового участка при многоквартирном доме".

Имя: Александр

13.10.2010

Предлагается к продаже ДНП 5га в Ломоносовском районе, примыкает к дороге. Сделано планирование, выделены участки по 10 соток. При необходимости согласуем ТУ на подключение к газу - магистраль в 50 м .

Модератор: Спасибо Александр, вышлите пожалуйста схему участка, и мы с Вами свяжемся.

Имя: Юлия
руководитель о.п.
30.06.2010

Здравствуйте! Хотелось бы продать участок в Выборгскоим районе СПб, площадью 5.4 га. Собственность. 88 км трассы Скандинавия. СНТ, осфальтированный подъезд, 500 м - озеро Победа, сосновый лес, отличная транспортная доступность круглый год, сухой ровный участок. Отличное место для коттеджного поселка.

Модератор: Спасибо Юлия, нам интересен этот участок и мы свяжемся с Вами.

Имя: Суворова Ксения

27.05.2010

Продаем земельный участок, площадью 3 гектара, под строительство промышленного объекта. Земельный участок расположен в 7 км от МКАД, по Ленинградскому шоссе (начало Новосходненского ш.) в непосредственной близости от торгового комплекса гипермаркетов Ашан, Мега, OBI, IKEA. Отличная подъездная дорога, коммуникации рядом, есть свободные мощности. Согласованный Градостроительный план застройки, Правильная форма, ровный рельеф. Участок расположен в САО г. Москвы, Проектируемый пр. 727. Оформление посредством смены собственников ООО. 999 4430

Модератор: Уважаемая Ксения. Мы не занимаемся земельными участками в Московской области.

Имя: Алексей
Москва
14.03.2010

Продаем.Собственник. Участок 24 Га в Можайском районе под дачное строительство д.Цыплино Категория земли: земли с/х назначения РВИ - под дачное строительство Область: Московская Направление (шоссе): Минское ш. Расст. от МКАД: 90 км Размер участка: 2400 соток Ближайший населённый пункт: д. Цыплино (примыкает к д.Цыплино)от г. Можайска 15 км. от г. Вереии 25 км. удобное сообщение с г.Можайск, красивое живописное место,асфальтированная дорога вдоль всего участка, участок ровный, коммуникации рядом. Лес рядом. В 20 минутах Можайское море. 10 минут река Плотва.Подходит под размещение усадьбы, индивидуального освоения.Возможна продажа по частям. Документы готовы. Цена за объект: 400 $ сотка моб. тел.: 8(906)7000343

Модератор: Уважаемый Алексей. Мы не занимаемся земельными участками в Московской области.

Имя: Алексей
Москва
14.03.2010

Продаем.Собственник. Участок 9.8 Га под ИЖС, ПРОМ и др. на Симферопольском направлении БАЗА 6 000 кв м строений и 10 Га земли, удаленность 45 км от МКАД по трассе «Дон» или по Симферопольскому шоссе, под склад, производство и пр. Земельный участок: площадь 9.8 Га Земли населенных пунктов Территория участка частично забетонирована и имеет подъездные забетонированные и асфальтированные пути На территории участка располагается ТП мощностью 400 КВт, ГАЗ: по границе Рядом скважина и водонапорная башня Рожновского К участку примыкает пруд Вдоль участка проходит ж/дорога до тупика(в данный момент рельс нет, требует восстановления) Цена – продаем недорого, по цене земли, возможна продажа по-частям. 50 млн.руб. Россия, Московская область, Домодедовсий р-н Реальному покупателю готовому приобрести быстро хороший торг, остальным кто долго тянет резину торга НЕТ. моб. тел.: 8(906)7000343

Модератор: Уважаемый Алексей. Мы не занимаемся земельными участками в Московской области.

Имя: Александр

27.12.2009

Добрый день ! Предлагаю к продаже земли с/х назначения (5,5га) с разрешенным видом использования "для дачного строительства" в Ломоносовском р-не, д. Заостровье. Стоимость 400000 долларов.

Модератор: Уважаемый Александр, пришлите пожалуйста схему земельного участка.

Добавить сообщение


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8