Архитектурная концепция. Разработка, состав, применение.

Ноябрь 2017 года

Первый шаг при проектировании нового объекта – это архитектурная концепция, которая должна учесть все пожелания заказчика и требования градостроительных регламентов.

В настоящее время Градостроительный кодекс РФ не включает в себя такое понятие как предпроектные проработки (стадия ПП) или эскиз, но без этого первого шага нет возможности  правильно оценить потенциал места застройки, увязать в едином архитектурном решении творчество архитектора, желания заказчика и градостроительные нормативы.

Состав  архитектурной концепции.

Вне зависимости от масштаба проекта – строительство небольшого загородного коттеджа или проектирование нового микрорайона города,  состав концепции не регламентируется , но всегда примерно одинаков и  состоит из разделов:

  1. Пояснительная записка в составе:
  • описание концепции
  • основные проектные решения
  • оценка градостроительных режимов
  • технико-экономические показатели проекта ТЭПы)
  1. Генплан (ПЗУ)
  2. Фасады, поэтажные планы, разрезы
  3. Развертка  фасадов по основным улицам (проездам)
  4. Расчет  инженерных нагрузок (обычно это идет приложением)
  5. 3D – моделирование.

Основное требование к архитектурной концепции – это наглядность, выразительность, легкость восприятия и соответствие нормативным требованиям.

Разработка пояснительной записки.

Пояснительная записка  обычно включает в себя  разделы, обосновывающие необходимость и возможность реализации проекта в предложенных архитектурных решениях.

В связи с ужесточением  требований регулирующего законодательства,   важное значение приобретает необходимость оценки градостроительных режимов, которые регулируются целым рядом законов и регламентов:

-  генеральный план населенного пункта где проектируется объект

- правила землепользования и застройки населенного пункта где проектируется объект

- ППТиПМ (проект планировки и межевания) квартала, в котором проектируется объект

- региональные нормативы градостроительного проектирования и т.п.

Анализ градостроительного режима на участке застройки позволяет оценить потенциал застройки земельного участка и выбрать наилучший способ его использования (конечно здесь ещё добавляется маркетинговая оценка земельного участка BEST-USE).

По результатам градостроительной оценки можно сформировать примерно следующее задание на архитектурную концепцию (краткий пример):

-  максимальная высотность застройки на участке  – 40 метров.

- территориальная зона земельного участка – ТД1-2 – для размещения общественно –деловой застройки

- основные виды использования, применяемые в концепции:  бизнес-центр и торговые объекты

- условно-разрешенные виды использования  применяемые в концепции – размещение гостиниц

-  коэффициент застройки – 2,5 от общей площади участка

- площадь вспомогательных  видов использования  не более 30% от общей площади объекта.

-  предусмотреть по нормативам:

  • необходимое количество машино-мест
  • необходимую площадь озеленения
  • обеспечить нормативный отступ от красных линий участка

Обычно окончательно решение за функционалом и соотношением площадей остается за заказчиком, который выбирает из нескольких вариантов, наилучший  из возможных способ реализации проекта.

На этом этапе хорошо нарисовать от руки эскиз, для понимания архитектурных решений, оценить посадку здания на земельный участок.

Рисунок от руки. Эскиз. Стадия ПП.

Технико-Экономические показатели объекта

Для  всесторонней оценки концепции, необходимо оценить  - сколько и чего строим. Обычно технико-экономические показатели сводятся в таблицу, показывающую  площадь всех улучшений, начиная от площади паркинга и заканчивая  площадью озеленения:

Генплан  (План земельного участка)

План земельного участка показывает  посадку здания на земельном участке. На стадии концепции, генплан обычно выполняется на топосъемке М 1:500 (можно на архивной). На генплане обычно показывается:

Красные линии участка проектирования (границы участка)

Охранные зоны инженерных сетей и СЗЗ (если проектируют жилье)

Пятно посадки здания (контур здания по периметру)

Улично-дорожную сеть, парковки, зоны разгрузки

Баланс территории

Фасады, поэтажные планы, разрезы

В этом разделе архитектор показывает  основные  архитектурные решения без детальной проработки узлов и деталей.

Фасады показываются без проработки мелких деталей, планировки скорее показывают функциональное зонирование этажей (лифтовые группы, офисные блоки, инженерные помещения  и т.п.)

Развертка  фасадов по основным улицам (проездам)

Данный раздел обычно используют, когда надо оценить архитектурное соответствие  концепции окружающей застройке.

Расчет  инженерных нагрузок (обычно это идет приложением)

На этапе концепции, нет возможности точно оценить потребность в инженерных ресурсах, поэтому оценку делают с некоторым запасом (обычно 10 – 15%). Расчет выполняют по таким  инженерным сетям, как:

- сети эектроснабжения

- сети сети водоснабжения

- сети теплоснабжения

- канализование бытовое

- ливневая канализация (может быть общесплавной или раздельной)

- газоснабжение (в случае отопления газом).

Расчеты должны выполняться инженерами и оценка потребности в ресурсах, производится по укрупненным нормативам потребления.

3D – моделирование.

Наглядная подача концепции наиболее успешна при выполнении 3D-моделирования. В зависимости от детализации рельефа и элементов здания, можно добиться фотографической точности выполнения  имиджей. Для  этого выполняется модель, на основании которой происходит выполнение имиджей (фотографий) с разных точек зрения.

Альбом с 3D моделированием может быть использован во многих местах:

на Градостроительном Совете, при рассмотрении концепции

при получении  архитектурно-градостроительного согласования в КГА СПб

при получении согласования в КГиОП СПб и ряде других  ситуаций.

Комментарии





ПРАВИЛА КОММЕНТИРОВАНИЯ:

Просим в комментариях придерживаться темы обсуждения.

Все комментарии, не относящиеся к теме обсуждения, будут удаляться без предупреждения.
Ваш комментарий может быть первым!