link

Подготовка заключения по ИПС для изыскательских работ (по старой процедуре Постановления №1592)

Июнь 2008 года

Получение заключения по имущественно-правовому статусу (ИПС) участка является первым шагом для получения земельного участка на изыскательские работы целевым образом.

_______________________________________________________________

После отмены постановления №1592 и введения в действие Постановления Правительства Санкт-Петербурга №1813 от 30 12 2010, процедура сбора ИПС изменилась и настоящая статья имеет скорее историческую ценность, и описывает процедуру сбора ИПС, которая сейчас видоизменена (посмотреть новую процедуру можно в статье "Получение участка целевым назначением").

_______________________________________________________________
 

 

Заключение по имущественно-правовому статусу участка позволяет оценить возможность размещения на участке объекта инвестирования, с учётом действующих имущественных и правовых ограничений.

Сразу уточним:

  • если Вы собственник участка, этап сбора ИПС вам не нужен, и Вы можете непосредственно переходить к проектированию. соблюдая все процедуры Постановления Правительства СПб №1592 .
  • если Вы получили участок на инвестиционных торгах Фонда Имущества, то согласно условиям, Вы будете обязаны уплатить аукционную сумму за КАЖДЫЙ ГОД подготовки инвестиционной документации. Иными словами, при получении права проведения изыскательских работ к примеру за 1 000 000  руб., Вы будете платить  эти деньги каждый год и за 6 лет наберётся 6 000 000 руб.
  • если Вы делаете проект планировки квартала и планируете в дальнейшем  получить часть его территории целевым образом для себя, эта статья будет вам полезной.

Для сбора имущественно-правового статуса участка и получения заключения по нему, предусмотрена следующая процедура:

Всё начинается с подачи заявки в Управление Инвестиций (сайт www.stateinvest.spb.ru). На сайте выложены бланки заявки (хотя заполнить её с первого раза новичку  скорее всего не удастся).

К заявке надо приложить схему участка (масштаб 1:2000) на выкопировке и большой объём документов по заявителю (включая баланс за последний отчётный период). Вот полный перечень необходимых документов:

  • Схема М 1: 2000 с границами испрашиваемого земельного участка;
  • Компоновочный чертёж размещения результата инвестирования с экспликацией зданий и сооружений, с основными технико-экономическими показателями и балансом территории;
  • Пояснительная записка;

Нотариально заверенные копии:

  • Свидетельство о государственной регистрации и Свидетельство о внесении изменений в Единый государственный реестр (для юридических лиц, зарегистрированных до 3 июля 2002 г.);
  • Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр (для юридических лиц, зарегистрированных с 1 июля 2002 г.);
  • Устав со всеми изменениями и дополнениями;
  • Решение о создании организации;
  • Свидетельство о постановке на налоговый учёт;
  • Ксерокопия паспорта гражданина, свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (для индивидуальных предпринимателей);

Копии, заверенные печатью подающей организации:

  • Документ, подтверждающий полномочия руководителя организации;
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя либо доверенность на право ведения дел от потенциального инвестора;
  • Бухгалтерский баланс за последний отчётный период с отметкой о приёме в налоговый орган либо в случае отсутствия бухгалтерского баланса уведомление налогового органа о применении упрощённой схемы налогообложения;

Комплектность документов проверяют придирчиво.

Теперь Ваша заявка подана и даже принята (если до Вас, на интересующий участок не подали другие организации). На следующий день её присвоят входящий номер, а в последствии присвоят новер инвстиционного проекта.

Примечание:

Не предоставляется целевым образом участки:

  • под все виды жилищного строительства;
  • торговые комплексы;
  • АЗС;

Подробнее, условия целевого предоставления участков смотрите www.stateinvest.spb.ru

После приёма от Вас заявки по установленной форме, в Управлении Инвестиций начинают сбор данных по имущественно-правовому статусу Участка согласно процедуре, прописанной в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга N 1592.

В случае, если испрашиваемый  вами участок для проведения изыскательских работ расположенн в пределах территорий нежилых зон, Управление Инвестиций направляет запрос в ГАПИ (так прописано в Постановлении 1592, но зачастую заявку не посылают в ГАПИ а рассматривают в УИ).

Для подготовки сводного заключения о возможности рассмотрения вашей заявления, Управление Инвестиций рассылает запросы для сбора ИПС (Имущественно-Правового Статуса),

  • Запрос в КГА о принципиальной возможности размещения результата инвестирования в соответствии с градостроительной документацией;
  • Запрос в КГИОП об отнесении зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства к объектам культурного наследия (о нахождении земельного участка в границах зон охраны объектов культурного наследия либо отнесения его к категории земель историко-культурного наследия);
  • Запросы в КЗРиЗ, КУГИ о статусе объекта недвижимости в соответствии с компетенцией. В двухдневный срок после получения заключения из КЗРиЗ Управление инвестиций направляет уведомление в Комитет по строительству о необходимости получения информации из ГБР;
  • Комитет по строительству направляет запрос в ГБР и в двухдневный срок после получения ответа направляет его в Управление инвестиций;
  • В отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, в двухдневный срок после получения заключения из КЗРиЗ ГАПИ направляет уведомление в КЭРППиТ о необходимости получения информации из ГБР;
  • КЭРППиТ направляет запрос в ГБР и в двухдневный срок после получения ответа направляет его в ГАПИ (если проектом будет занмиаться ГАПИ);
  • Запрос в РА о согласовании размещения результата инвестирования;
  • Запрос в КПООС о геологических особенностях участков недр, планируемых для строительства подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых (только для подготовки сводного заключения);
  • Запрос в Комитет по транспорту о возможности размещения результата инвестирования с учетом существующей сети подземного транспорта, а также перспектив его развития;
  • Запрос в КЭиИО о возможности размещения результата инвестирования с учетом расположения подземных водных объектов для резервного водоснабжения Санкт-Петербурга и мероприятий по строительству объектов водоснабжения и водоотведения, предусмотренных Генеральным планом Санкт-Петербурга, Генеральной схемой водоснабжения Санкт-Петербурга и Генеральной схемой водоотведения Санкт-Петербурга на период до 2015 года с учетом перспективы до 2025 года;

На запрос УИ по сбору ИПС происходит сбор всех необходимых материалов, которые включают:

Заключение КГА должно содержать информацию о соответствии размещения результата инвестирования градостроительной документации или необходимости разработки соответствующей градостроительной документации для размещения результата инвестирования. Если у Вас ещё нет визы губернатора, ответ КГА не будет содержать согласования вашего целевого использования, а будет носить общий характер и это не позволит Вам сформировать полный комплект ИПС для выхода на Правительство;

Заключении КУГИ должно содержать сведения о наличии обременений, возможности и ориентировочных сроках прекращения обременений в отношении объекта недвижимости либо об их отсутствии.

Исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга, указанные в пункте 2.3 Положения 1592 (за исключением КУГИ и КЗРиЗ), готовят заключения по запросу Управления Инвестиций, а в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон - ГАПИ,  в десятидневный срок. КУГИ и КЗРиЗ готовят соответствующие заключения в 14-дневный срок.

Управление Инвестиций (в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон - ГАПИ) в пятидневный срок со дня получения всех заключений, готовит сводное заключение, в котором будет содержаться  один из следующих выводов:

1. Одобрение  вашей заявки - заявление, подлежит дальнейшему рассмотрению (ИПС собран успешно);

2. Оказ для заявителя, т.к. объект недвижимости включается (или уже включён)  Комитетом по строительству в один из перечней объектов недвижимости, ежемесячно формируемых и направляемых в Комитет по строительству, предлагаемых для:

- проведения торгов на право строительства и реконструкции;

- проведения торгов на разработку документации;

3. Отказ для заявителя, т.к. один из комитетов (КГА, КГИОП и т.п.) выдали отрицательное заключение - заявление о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ  подлежит возврату потенциальному инвестору с указанием причины возврата.

Если всё нормально, то Вас в десятидневный срок пригласят получить собранные данные (заверенную копию сводного заключения с приложением заверенных копий сводного заключения)  и попросят подписать проект постановления (сбор ИПС - услуга платная).

Как выйти на Правительство, и получить "Решение о предоставлении земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта или о подготовке документации о целевом предоставлении объекта для реконструкции"  вы можете узнать в нашей статье "Получение Постановления Правительства Санкт-Петербурга на изыскательские работы".

На нашем сайте, зайдя в раздел "законодательство", Вы можете получить исчерпывающую информцию о порядке получения заключения по ИПС.  Если у вас появились вопросы, или вам некогда самим заниматься подачей и получением всех документов, вы можете обратиться к нам , заполнив форму обратной связи, или позвонив в наш офис.

Источник: сотрудники компании "Питер Девелопмент"

 

Комментарии





ПРАВИЛА КОММЕНТИРОВАНИЯ:

Просим в комментариях придерживаться темы обсуждения.

Все комментарии, не относящиеся к теме обсуждения, будут удаляться без предупреждения.
Ваш комментарий может быть первым!