Мы разрабатываем Проекты Планировки и Межевания Территории  (ППТ и ПМ) в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах России, от начала и до конца  самостоятельно выполняя весь комплекс работ.

Компания "Питер Девелопмент" является членом СРО Проектировщиков НП "СтройОбъединение" и мы имеем все необходимые допуски для выполнения работ.

За время работы нами разработано более десяти ППТ и ПМ по Санкт-Петербургу и ЛО. В настоящее время нами разрабатаны ППТ в Пушкинском, Петродворцовом, Московском, Василеостровском районах Санкт-Петербурга и ЛО:

- проект планировки и межевания территории площадью  82 Га во Всеволожском р-не ЛО;  

- проект планировки и межевания территории площадью  14 Га во Всеволожском р-не ЛО;  

- проект планировки и межевания территории площадью  82 Га во Всеволожском р-не ЛО;  

- проект планировки и межевания территории площадью  64 Га в Гатчинском р-не ЛО;  

- проект планировки и межевания территории площадью  10 Га в Невском р-не С-Пб;  

- проект планировки и межевания территории площадью  6 Га в Василеостровском р-не  С-Пб ; 

- проект планировки и межевания  территории площадью  12 Га в Московском р-не  С-Пб ;

- проект планировки и межевания  территории площадью  50 Га в Пушкинском р-не  С-Пб в историческом центре города Пушкина; 

- проект планировки и межевания  территории площадью  52 Га в Петродворцовом р-не С-Пб в Стрельне. 

- проект планировки и межевания  территории площадью  10 Га в Выборгском р-не С-Пб в Левашово; 

- проект планировки и межевания  территории площадью 132 Га в Петродворцовом р-не С-Пб в Стрельне  и ряд других проектов.

Образцы выполненных работ показаны нами в разделе "Реализованные проекты".

Нормативная база для разработки ППТ и межевания.

Разработка Проекта Планировки Территории производится на основании нормативной базы  КГА Санкт-Петербурга (Приказ КГА №515, Приказ КГА №81 и Приказ КГА № 154 (но в 2014 году приказом вице-губернатора Оганесяна М.М. эти нормтаивные акты были отменены, а новый акт вступит в действие 15 апреля 2016) и КАГ ЛО (Приказ КАГ №18 от 31.03.16 ). О особенностях процедуры получения права на разработку ППТ и выполнения работ по ППТ, вы можете прочитать в нашей статье "Делаем проект планировки и межевания".

Примерное содержание технического задания на разработку проекта планировки можно посмотреть в Приложении №5 , а содержание технического задания на разработку проекта межевания можно посмотреть в Приложении №6 Приказа КГА СПб №515.

При определении стоимости наших услуг, мы исходим из трудоемкости работы и ориентируемся на Приложение №1 к приказу Министерства регионального развития РФ №260 от 28 мая 2010 года (Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве "Территориальное планирование и планировка территорий"). 

Практические особенности при заключении договора на топографическую съемку для ППТ, вы можете прочитать в нашей статье "Топографическая съемка для ППТ".

Разработка ППТ в Санкт-Петербурге включает в себя следующие этапы работ:

1. Заключение договора с Управлением Инвестиций от имени Заказчика (если требуется);
2. Выпуск распоряжения КГА  на разработку ППТ;
3. Получение исходных данных и изготовление топосъёмки (М 1:2000);
4. Разработка своими силами  и утверждение эскиза ППТ;
5. Получение ТУ и расчёт нагрузок;
6. Согласование инженерных сетей в Комитете по энергетике (КЭиИО);
7. Согласование ППТ в РА, КПООС, КГиОП, ГОиЧС и т.д.
8. Получение комплексного заключения КГА;
9. Подготовка и проведение общественных слушаний;
10. Утверждение ППТ на Правительстве;
11. Формирование участков для торгов Фонда Имущества (если требуется);

Примечание: перечень работ по разработке ППТ и ПМ  в ЛО отличается от показанного выше.

Содержание работ, при разработке проекта планировки

Ниже мы приводим перечень основных работ, выполняемых нами по типичному техническому заданию КГА на выполнение проекта планировки и межевания в Санкт-Петербурге.

1 этап

1.1. Разработка эскиза планировки:

- Схема использования территории в период подготовки проекта планировки М 1:2000;

- Схема границ зон с особыми условиями использования территории М 1:2000;

-схема планировочного решения развития территории М 1:2000 с указанием функционально-пространственной планировочной структуры, улично-дорожной сети, территорий, предлагаемых для размещения различных видов строительства;

- Эскиз застройки;

- Объемно-планировочные решения.

1.2. Согласование эскиза планировочного решения территории и эскиза застройки территории с районным архитектором, главным архитектором Санкт-Петербурга.

1.3. Выполнение расчета инженерных нагрузок;

1.4. Запрос технических условий (по кварталу) от инженерных служб города.

2 этап

2.1. Разработка обосновывающей части проекта планировки и проекта межевания:

- Схема расположения территории проектирования в структуре Санкт-Петербурга М 1:5000;

- Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта М 1:2000;

- Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1:2000;

- Схема поперечных профилей улиц и проездов (с раскладкой инженерных сетей) М 1:200;

- Схема инженерного оборудования рассматриваемой и прилегающей (при необходимости) территории с определением площадок под инженерные объекты М 1:2000;

- Схема границ объектов культурного наследия М 1:2000;

- Схема межевания территории;

2.2. Пояснительная записка с описанием и обоснованием проектных решений ППТ:

- Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения;

- Положение о характеристиках планируемого развития территории;

- Положение о характеристиках развития систем социального и транспортного обслуживания;

- Положение о характеристиках развития систем инженерно-технического обеспечения.  

2.3. Формирование основной (утверждаемой) части проекта планировки и проекта межевания:

- Чертеж красных линий М 1:2000;

- Чертеж линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, объекты транспортной инфраструктуры М 1:2000;

- Чертеж линий, обозначающих линии связи, объекты инженерной инфраструктуры М 1:2000;

- Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства М 1:2000;

- Чертеж межевания территории М 1:2000.

2.4. Пояснительная записка.

- Состав пояснительнйо записки в соотвествии с требованиями КГА.

3 этап

3.1. Согласование проекта планировки и проекта межевания в Комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, в  КГИОП, КБДХ, УСПХ, КПООС при необходимости), МЧС, КЗРиЗ, Администрации района.

3.2. Получение комплексного заключения КЭиИО;

3.3. Выполнение ведомости координат;

3.4. Изготовление демонстрационных метериалов для проведения публичных слушаний;

3.5. Организация и участие совместно с Заказчиком в публичных слушаниях по проекту планировки и проекту межевания.

3.6. Организация проведения информирования населения о предстоящим строительстве (в установленном порядке) при участии Заказчика.

3.7. Получение протоколов о результатах публичных слушаний по проекту (их публикация);

3.8. Формирование Приложений к проекту Постановления Правительства СПб.

3.9. Участие в согласованиях  приложений к проекту постановления Правительства Санкт-Петербурга об утверждении проекта планировки и проекта межевания, включая снятие замечаний юридического комитета Правительства Санкт-Петербурга.

3.10. Публикация Постановления Правительства Санкт-Петербурга об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории.

На нашем сайте, зайдя в раздел "законодательство", Вы можете получить исчерпывающую информацию о порядке разработки проекта планировки и межевания. Если у вас появились вопросы, или вам некогда самим заниматься получением всех документов и разработкой графической части ППТ (нужна лицензия или членство в СРО), вы можете обратиться к нам , заполнив форму обратной связи, или позвонив в наш офис.