Проект коттеджного поселка S 34 Га. Всеволожский район.

Проект коттеджного поселка S 34 Га. Всеволожский район.

Проект коттеджного поселка эконом-класса "Кокосы" площадью 34 Га полностью выполнен силами компании "Питер Девелопмент" и согласован с Администрацией Всеволожского района. Выполненный раздел "межевание" позволил владельцу вынести в натуру земельные участки и оформить свидетельства о собственности на каждый сформированный участок.

Заказчик предоставил исходные данные, необходимые для выполнения проекта и сформулировал свои требования для создании поселка эконом-класса, такие как:

- определить оптимальную площадь земельных участков;

- необходимость учета наличия речки на территории участка;

- потребность жителей в инфраструктуре;

- необходимость сохранить имеющийся на земельном участке ландшафт.  На земельном участке есть мелиоративные канавы, образующие густую сеть. Все канавы заросли густым подлеском – березами и соснами высотой 10 – 15 метров, создающие естественный зеленый забор между участками. Заказчик хотел сохранить эти зеленые насаждения для придания большей привлекательности коттеджном поселку и проектировщикам компании «Питер Девелопмент» это удалось! 

В ходе работ, силами компании «Питер Девелопмент» было проведено маркетинговое исследование. Были получены ответы на ряд важных вопросов. Прежде всего, это требования к размеру земельных участков, наличию инфраструктуры, предпочтения покупателей по цене и сервисам.

При разработке проектных решений нами были учтены действующие нормативы и предусмотрены в проекте:

- дороги и гостевые парковки;

- пожарные проезды и водоемы;

- учтены контейнерные площадки для мусора;

- учтены проектные решения для прокладки инженерных сетей;

- учтено размещение магазина, пункта охраны.

Специалистами компании «Питер Девелопмент» был разработан необходимый комплект чертежей и пояснительная записка. Комплект чертежей включает разделы:

- ситуационный план (М1:50000);

- размещение проектируемого коттеджного поселка в структуре поселения (М1:10000);

- схема планировки коттеджного поселка в дачной застройке ( М1:2000);

- опорный план (М1:1000);

- Генеральный план (М1:1000);

- транспортная схема участка (М1:1000);

- вертикальна планировка участка (М1:1000);

- сводная схема инженерных сетей (М1:1000);

- план межевания земельного участка. Каталог координат поворотных точек границ земельных участков;

- профили улиц и дорог (М1:20);

- проект площадок для складирования ТБО (площадки для мусора);

- проект противопожарных мероприятий (пожарные водоемы, пожарные проезды);

В пояснительной записке были освещены проектные предложения и приложены таблицы координат поворотных точек земельных участков (раздел межевания), что позволяет Заказчику вынести в натуру границы земельных участков (размежевать участок), и оформить свидетельство о собственности на каждый сформированный участок.

По состоянию на лето 2013 года коттеджынй поселок "Кокосы" активно строится. Подробнее о ходе строительства можно узанать на сайте коттеджного поселка "Кокосы".

Ниже показаны некоторые разделы проектной документации.