Заказчик: Заказчиком выступила банковская группа "Лайф"
По заказу банковской группы "ЛайФ" выполнена оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости, на основании анализа инвестиционной привлекательности различных вариантов функционального использования объекта.
Сотрудники компании «Питер Девелопмент» выполнили оценку инвестиционной привлекательности имущественного комплекса на основании анализа инвестиционной привлекательности различных вариантов функционального использования объекта (подробный анализ “best use”).
Были рассмотрены юридические, градостроительные, рыночные и социальные факторы, влияющие на эффективность использования объекта.
Описание общей ситуации, сложившейся вокруг земельного участка и расположенного на участке нежилого здания, было подробно отражено в таблице SWOT- анализа.
В рамках отчета, были выполнены работы:
- Проведен сметный расчет капитального ремонта здания.
- Проведен сметный расчет нового строительства (с учетом возможного объема застройки на существующем участке).
- Разработан бизнес-план проекта. В виду отсутствия ТУ, ориентировались на укрупненные данные по сметной стоимости аналогичных объектов (жилых домов), опубликованных в официальном издании «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве» от декабря 2013 года (Приложение №9).
В результате Заказчику были предложены несколько вариантов использования объекта недвижимости, с подробным описанием доходной и затратной части проекта в каждом случае, что позволило Заказчику принять решение о дальнейшем использовании объекта.
СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА ПОКАЗАНО НИЖЕ:
1. Постановка задачи
2. Краткое резюме по проекту
3. Краткое описание ситуации с объектом
3.1 Деревня Торики
3.2 Особенности застройки д. Торики
3.3 Наличие магазинов, торговых центров, кафе, ресторанов
3.4 Описание земельного участка
3.5 Описание здания (объекта продажи)
4. Градостроительная и техническая документация по объекту
4.1 Справка КГиОП о режиме использования ЗУ
4.2 Данные КГА о режиме использования ЗУ
4.3 Справка КГиОП о статусе здания
4.4 Возможность дополнительной аренды площадей
4.5 Инженерные нагрузки на объект
5. Определение наилучшего использования объекта «best use»:
5.1 Возможные варианты использования объекта недвижимости
5.2 Краткий «SWOT» - анализ вариантов использования
5.2.1. «SWOT» - анализ для размещения объекта торговли
5.2.2. «SWOT» - анализ для спортивно-оздоровительной функции
5.2.3. «SWOT» - анализ офисной функции
5.2.4. «SWOT» - анализ социальных функций
5.2.5. «SWOT» - анализ жилищного строительства (реконструкция)
5.2.6. «SWOT» - анализ жилищного строительства (новое строительство)
5.2.7. «SWOT» - анализ строительства апарт-отеля
5.3 Резюме
5.3.1. Потенциально интересные варианты использования
5.3.2. Варианты представляющие ограниченный коммерческий интерес
5.3.3. Варианты, не представляющие коммерческого интереса или не предусмотренные ПЗЗ;
6. Укрупненный сметный расчет капитального ремонта
7. Расчет экономической эффективности проекта.
8. Финансовая модель для продавца
9. Финансовая модель для покупателя
10. Формирование предложения для продажи объекта
11. Приложения
11.1 Приложение №1 Справка КГиОП о режиме использования ЗУ
11.2 Приложение №2 Режим зоны Т3Ж1
11.3 Приложение №3 Отступ от красных линий земельного участка
11.4 Приложение №4 Справка КГиОП о статусе здания.
11.5 Приложение №5 Схема границ земельного участка.
11.6 Приложение №6 Требования сетевых операторов к помещениям
11.7 Приложение №7 Расчет инженерных нагрузок для жилого дома
11.8 Приложение №8 Распоряжение КЗРиЗ
11.9 Приложение №9 Сметная стоимость строительства.
Оценка инвестиционной привлекательности объекта. Объект рассмотрения на предмет инвестиционной привлекательности (здание бывшей школы и земельный участок при ней).
Russian
