Проект элитного коттеджного поселка

Проект элитного коттеджного поселка

По заказу частного инвестора был выполнен проект элитного коттеджного поселка площадью 5 Га в живописном уголке Ленинградской области.

Для заказчика были выполнены проектные работы, позволившие приступить к межеванию земельных участков и прокладке инженерных сетей.

На первом этапе работ было выполнено межевание земельного участка.

В первую очередь было выполнены работы по разработке эскиза генплана (три варианта). После одобрения заказчиком оптимального варианта эскиза генплана, был выполнен генплан с прокладкой инженерных сетей и дорог. Планируется построить:

  • - газоснабжение;
  • - электроснабжение;
  • - уличное освещение;
  • - технический всезезонный водопровод (холодная вода);
  • - канализация бытовая;
  • - канализация ливневая (необходима, т.к. часть поселка в водоохранной зоне);
  • - асфальтированные дороги (проезды с тратуарами);
  • - система пожаратушения;
  • - система доступа (охранная система).

На основании генплана нашими специалистами  подготовлены чертежи по  межеванию земельного массива, с выдачей заказчику альбом с координатами поворотных точек земельных  участков для выполнения межевания:

Работа осложнялась наличием на участке глубокого, до 10 метров глубиной,  заболоченного оврага. Было несколько предложений, как вовлечь территорию оврага  в оборот, но заказчик сомневался, какой вариант выбрать, поэтому было принято решение отмежевать территорию оврага для перспективного развития. На территории оврага (в его неглубокой части) были размещены инженерные объекты.

На втором этапе работ был  выполнен  раздел ПЗУ  в составе:

1. Генеральный план в масштабе

  • - условные обозначения;
  • - площадь участков в точках;
  • - площадь охранных зон сетей и территория свободная от застройки;
  • - расчет функциональных элементов территории:
  • - площадка для ТБО
  • - пожарные водоемы
  • - ведомость зданий и сооружений

2. План организации рельефа:

  • условные обозначения;
  • разрезы;
  • ведомость зданий и сооружений

3. План дорожных покрытий, конструкции дорожной одежды, разрезы

  • - условные обозначения;
  • - ведомость зданий и сооружений;
  • - ведомость проездов;
  • - разрезы, в т.ч. примечания по материалам

4. План озеленения, малые архитектурные формы:

  • - условные обозначения;
  • - ведомость зданий и сооружений;
  • - ведомость малых архитектурных форм;
  • - ведомость элементов озеленения.

5. План объема земельных масс:

  • - условные обозначения;
  • - ведомость объемов земельных масс (насыпь=выемка).

Примеры некоторых  чертежей (без пояснительной записки) показаны ниже на странице.