link

Проект комплексного развития территории технопарка

Проект комплексного развития территории технопарка

Коллектив компании "Питер Девелопмент" разработал проект комплексного развития территории для технопарка, состоящего из 13 корпусов административно- бытового назначения. Участок расположен в Шушарах на Московском шоссе, на площади в 7,5 Га.

По заказу частного инвестора, сотрудниками компании «Питер Девелопмент» была разработана концепция застройки общественно-деловой территории площадью 7,5 Га в Санкт-Петербурге.

Территория земельного участка планируется к развитию, как технопарк для малого и среднего бизнеса.

Проект предусматривает строительство 13 отдельно стоящих корпусов и инженерную подготовку территории. Генеральным планом предусмотрено кабелирование линии 110 кВ  и развитие внутренней дорожной сети.

В соотвествии с Приказом КГА Санкт-Петербурга №209-1 от 05 февраля 2016 года "О составе и форме материалов архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства", был разработан альбом Архитектурно-Градостроительного облика застройки общественно-деловой территории.

Концепция застройки:

Проектируемая общественно-деловая застройка состоит из 13 корпусов и предназначена для размещения организаций малого бизнеса. Разработанная концепция застройки отражает желание владельца земельного участка развивать территорию в рамках модели "бизнес-инкубатора" для малого бизнеса, посредством создания управляющей компании для управления и развития территории.

Для каждого корпуса были разработаны:

  • генплан,
  • планировки,
  • фасады,
  • 3D - визуализация.

Застройка сформирована как технопарк или "бизнес-инкубатор", оказывающий поддержку начинающим предпринимателям в вопросе предоставления офисных (деловых) и торговых площадей малой и средней вместимости. Запроектированная общественно-деловая застройка полностью соответствует регламенту застройки и не создает диссонанс для окружающей среды.

Размещение проектируемой застройки соответствует функциональному назначению территориальной зоны - объектов многофункциональной общественно-деловой застройки; Максимальная высота проектируемой застройки не превышает установленную ПЗЗ СПб (40 м) .

Зоны регулирования застройки и зоны охраны объектов культурного наследия отсутствуют.

Количество парковочных машино-мест:

  • для офисных помещений (код 4.1) - 1 м/м на 70 кв.м.общей площади помещений
  • для магазинов (код 4.4) при общей площади не более 500 кв.м - 1 м/м на 70 кв.м. общей площади, при общей площади более 500 кв.м, но менее 1300 кв.м - 1 м/м на 50 кв.м. общей площади

Описание объемно-планировочных решений.:

Здания, размещенные на участке имеют 2 основных функциональных назначения:

  • офисные помещения (код 4.1);
  • магазины (код 4.4).

Так же, дополнительно к указанным видам функционального использования на территории размещаются другие (сопутствующие) виды:

  • пункты общественного питания (столовая - код 4.6);
  • обслуживания автотранспорта (гаражи - код 4.9), кроме вида использования - код 2.7.1 -обслуживающих жилье);
  • склады (складские, подсобные помещения, а так же помещения технического назначения - код 6.9).

Учитывая конфигурацию участка и для создания архитектурного акцента на углу Московского шоссе и 3-го Бадаевского проезда размещен высокий бизнес-центр с пристроенным магазином. Основная застройка участка осуществляется 1, 2-х и 3-х этажными зданиями, с акцентами в виде отдельных зданий большей этажности.

В зданиях бизнес-цетров (отдельно стоящих, встроенных и встроенно-пристроенных) организовываются самостоятельные входы-выходы, приспособленные в т.ч. для маломобильных посетителей (МГН), они оборудуются лифтами, сан.узлами, в т.ч. для МГН и дополнительными эвакуационными выходами. Все помещения бизнес-цетров с постоянным пребыванием работающих обеспечены нормативным значением КЕО (коэффициент естественной освещенности).

В каждом бизнес-центре предусматривается мусоросборочная камера. Выходы на кровлю в основной массе задний осуществляются по настенным металлическим лестницам. В зданиях с тремя этажами и выше выходы на кровлю осуществляются по основным внутренним лестницам.

Некоторые из проектных решений показаны на графических материалах, представленных ниже.