Проект ППТиПМ для СНТ "Заозерное 1" на 82 Га

Проект ППТиПМ для СНТ "Заозерное 1" на 82 Га

Проект планировки и межевания Садоводческого некоммерческого товарищества во Всеволожском районе Ленинградской области площадью 82 ГА.

Проектируемая территория садоводства составляет 82 га расположена в МО "Сертолово", и на 2/3 застроена и заселена. Именно факт застроенности территории, создал основные трудности при разработке ППТиПМ, т.к. требования муниципальных ПЗЗ не были учтены в полной мере при развитии территории СНТ.

Вдоль северо-западной границы протекает ручей с системой прудов, сохранены коренные сосновые массивы около прудов, что придает данному месту красоту и живописность. Въезд на территорию осуществляется с шоссе. При въезде контрольно-пропускной пункт осуществляет охрану и контроль доступа на территорию садоводства. Сложившаяся сеть проездов заасфальтирована и имеет уличное освещение. Электроснабжение осуществляется от пяти трансформаторных подстанций.

Проектом планировки и межевания необходимо было привести существующую обжитую территорию в соответствие с требованиями градостроительного законодательства,  учесть площадь и границы земельных участков, предусмотреть развитие инженерной и хозяйственно-бытовой инфраструктуры на перспективу, соблюсти требования пожарной безопасности.

Градостроительная документация была разработана в следующем составе:
 
Том I. Материалы по обоснованию:
                 - Текстовая часть с указанием градостроительных регламентов, вида использования 
                    земельных участков, с расчетами показателей хозяйственно-бытового обслуживания
                    и инженерного обеспечения территории;
                 -  Схема расположения элемента планировочной инфраструктуры, М 1:10 000
                 -  Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта, М 1:2000;
                 -  Поперечные профили проездов, М 1:200;
                 -  Схема границ с особыми условиями использования территории, М 1:200;
                 -  Схема организации рельефа, М 1:2000;
                 -  Схема инженерного оборудования территории с определением площадок под 
                     инженерные объекты, М 1:2000;
                 -  Схема планировочного решения развития территории, М 1:2000;
                 -  Границы зон возможной опасности (при возникновении ЧС), М 1:10 000;
                 -  Пути эвакуации населения, маршруты движения спасательных сил, М 1:2000
    
                  Проект межевания (в составе тома I)
                 -  Разбивочный чертеж красных линий, М 1:2000;
                 -  Чертеж межевания (границы образуемых земельных участков на кадастровом плане 
                     территории), М 1:2000;
                 -  Ведомость координат красных линий и поворотных точек образуемых участков.
    
Том II. Утверждаемая часть:
                 -  Положение о размещении объектов капитального строительства, характеристиках
                     планируемого развития территории;
                 -  Чертеж красных линий и линий обозначающих дороги, улицы, проезды, М 1:2000;
                 -  Чертеж линий связи, объектов инженерной инфраструктуры, границ зон размещения
                     объектов капитального строительства, М 1:2000.
 
Комплексные инженерные изыскания в составе:
                 -  Топо-геодезические изыскания;
                 -  Экологические изыскания;
                 -  Гидрологические изыскания;
                 -  Геологические изыскания:

По желанию Заказчика на территории СНТ были размещены: магазин с торговой площадью 350 кв.м, стоянка для автомобилей при въезде в СНТ, здание Правления СНТ, система пожарного водоснабжения с расстановкой гидрантов и зданием насосной (по разработанной ранее рабочей документации), две озелененные зоны с детскими игровыми площадками.

В июле 2020 года, Распоряжением №258  от 24.07.20 КГП ЛО, был утвержден проект планировки и проект межевания территории СНТ "Заозерное 1". На этом была завершена большая работа по разработке и утверждению  ППТиПМ, которая усложнилась событиями 2020 года - пандемией связанной с короновирусом и ограничениями в работе КГП ЛО, которые были вызваны эпидемией.

Ниже показаны некоторые графические решения из проекта.