Проект центра бытового обслуживания

Проект центра бытового обслуживания

Сотрудники компании "Питер Девелопмент" выполнили эскизный проект двухэтажного общественного здания.

По заказу частного инвестора, компанией "Питер Девелопмент" разработан эскизный проект  двухэтажного здания общей площадью 1460 м2. Здание расположено на небольшом земельном участке в Санкт-Петербурге.

При разработке проектных решений, были выполнены все требования ПЗЗ Санкт-Петербурга, в том числе в части озеленения земельного участка и обеспечения парковочными местами:

1. Расчет элементов благоустройства территории (пример).

Благоустройство проектируемой территории выполнено в объеме требований СНиП 2.07.01-89* и включает в себя проезды, автостоянки, площадки и озеленение территории.

В темное время суток Участок оборудован наружным освещением.

Расчет минимальной площади озеленения Участка  выполнен по "Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга".

Согласно пункту 1.9  Приложения 7 к Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016г. № 524 "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" с изменениями на 26 февраля 2021г - озеленение земельного участка для объекта с кодом вида использования (3.3) должно составлять 15% от общей площади  земельного Участка.

Расчет нормативной площади озеленения: 2265 м2 х 0,15=339,75 м2.

Проектом предусмотрено 344,26 кв.м., таким образом, проект предполагает 101,3 % размещения расчетной площади озеленения. На всей озелененной территории земельного Участка проектом предусматривается устройство газона, посадка декоративного кустарника, установка малых архитектурных форм  - скамейки, урны, фонари освещения.

2. Расчет объектов транспортного назначения (пример).

2.1. Расчет количества машино-мест:

Расчет минимального количества машино-место для хранения индивидуального автотранспорта выполнен по "Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга".

Согласно пункту 1.10. Приложения 7 к Постановлению Правительства Санкт- Петербурга от 21.06.2016г. № 524 "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" с изменениями на 26 февраля 2021г.,  требуется 1 машино-место  на 70 кв.м. общей площади объекта бытового обслуживания, за исключением площади машино-мест во  встроенных парковках.

Общая площадь объекта бытового обслуживания составляет 1457,16 м2 Встроенных парковочный мест  не предусмотрено.

Расчет необходимого количества машино-мест: (1457,16) т2 /70 = 20,81 машино-мест.

Проектом предусмотрено размещение 21 м/м, таким образом, проект предполагает размещение 100,9% расчетного парка.

Согласно пункту 1.10.7. Приложения 7 к Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016г. № 524 "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" с изменениями на 26 февраля 2021г.,  требуется не менее 10% от расчетного количества м/м на Участке, для размещения стоянки специальных автотранспортных средств инвалидов. При этом, 30% мест от указанных мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта инвалидов (но не менее одного места) должно быть выделено для специализированных мест для автотранспорта инвалидов на кресле-коляске.

Проектом предусмотрено  два парковочных машино-места,  которые имеют увеличенную площадь для ММГН на кресле-коляске.

2.2. Расчет количества вело-мест:

Расчет минимального количества мест для хранения велосипедов, выполнен по "Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга".

Согласно пункту 1.13 Приложения 7 к Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 г. № 524 "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" с изменениями на 26 февраля 2021г: принимается 1 вело-место на 100 кв.м. общей площади здания;

Расчет количества вело-мест: 1457,16/100=14,57 вело-мест.

Проектом предусмотрено размещение 15 вело-мест, таким образом, проект предполагает размещение 102,95% расчетного парка.

Графические материалы показаны ниже.