link

Эскизный проект

Эскизное проектирование (стадия ПП) - это этап, следующий за концептуальными проработками, когда уже выбрано направление застройки территории и необходимо сделать более детальные проработки архитектуры.

После принятия изменений в градостроительное законодательство, стадия «Эскиз» (стадия ПП) официально не существует, но  может использоваться для работы с заказчиком. В этом этапе разработки проекта определяются основные направления проектирования, не разрабатываются, а просто описываются (в свободной форме) основные решения по конструкциям и инженерии, без разработки чертежей (к примеру, конструктив может описать архитектор, без привлечения конструктора). 

Именно  на стадии "ПП" заказчик может увидеть и оценить то, что он раньше представлял только в уме. В общих чертах определяется посадка и ориентация здания, основные подходы и подъезды к нему. Фасады не детализируются. Разрабатываются основные планировки. Весь этот материал согласовывается заказчиком для дальнейшей проработки.

На этой  стадии легче всего внести измения, добавить или от чего то отказаться, так как на стадии Проект, при согласованных в КГА фасадах, трудно будет к дому добавить например мансарду или пристройку - придется все пересогласовывать.

Эскизный проект уже можно начинать согласовывать с КГА и другими профильными комитетами. Для стадии "ПП" не требует ГПЗУ, но требуются дополнительные разрешительные документы (письма КГА и КГиОП). 

Построить по документации стадии "ПП" ещё ничего нельзя. На этом этапе целесообразно все еще раз обдумать, откорректировать, обсудить с маркетологами и консультантами по недвижимости, и прийти к сбалансированному варианту.

Cостав эскизного проекта:

  • пояснительная записка;
  • технико-экономические показатели объекта;
  • расчет тепло- и энергопотребления;
  • привязка объекта к существующему участку (включая фотомонтаж, перспективу);
  • ситуационный план М 1:1000 или 1:2000;
  • Генплан с привязкой к местности М 1:500;
  • цветные фасады с высотными отметками;
  • планы, основные разрезы (их как правило 2 шт.: продольный и поперечный, в отличии от стадии «Рабочий проект», где разрезов может быть столько, сколько потребуется);
  • предложение оптимальных вариантов отопления, водоснабжения, канализации и иных инженерных сетей непосредственно для данного объекта;
  • дополнительные разделы: звукоусиление, конференц-связь, автоматизация инженерных систем, видеонаблюдение, контроль и управление доступом, охранная сигнализация, пожаротушение, вертикальный транспорт и прочее;

Примером эскизного проекта (стадия ПП) может служить наш проект трехэтажного  жилого дома на 48 квартир  с мансардой. 

Фасад жилого дома на 48 квартир.Стадия ПП.
План этажа жилого дома на 48 квартир.Стадия ПП.

Обчно после разработки эскизного проекта, когда уже посчитаны ТЭПы и инженерные нагрузки, приступают к получению Градостроительного плана (ГПЗУ).

На нашем сайте, зайдя в раздел "законодательство",  Вы можете ознакомиться с законодательными актами, регламентирующими подготовку и состав эскизного проекта для проектрования. Если у вас появились вопросы, вам некогда самим заниматься получением всех документов, или вам нужно разработать проектную документацию, вы можете обратиться к нам , заполнив  форму обратной связи или позвонив в наш офис.