link

Концепция застройки

Концепция застройки является предварительным этапом, определяющим дальнейшее направление проектирования и предваряет эскизный проект застройки.

Концепция застройки обычно разрабатывается для больших территорий -  комплекса из нескольких зданий или квартальной застройки . При этом концепция стоит существенно дешевле эскизного проекта и позволяет «за недорого» оценить перспективы различных вариантов застройки. Обычно разрабатывают несколько вариантов концепций, и только потом переходят к эскизному проектированию.

Разработка концепции застройки - пожалуй, лучший, если не единственный способ, заранее оценить и получить представление о проектируемом объекте. Этот этап особенно важен для крупных объектов, поскольку позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования.

Однако, не смотря на всю предварительность, концепция позволяет ответить на ряд вопросов, важных для инвестора, а именно:

  • определить потенциально возможный объем полезной застройки - м2 (продаваемые площади жилой и коммерческой части);
  • определить необходимую социально-бытовую инфраструктуру будущего проекта, и как следствие ожидаемые затраты на её создание (ДДУ, школы);
  • выявить ограничения и обременения, существующие на проектируемой территории (СЗЗ, сервитуты и т.п.);

На основании концепции можно разработать предварительный бизнес-план реализации проекта и оценить его доходность.

Разработка концепции ведётся на основании действующих нормативов и законодательных актов:

  • Закон Санкт-Петербурга №29-10 от 4 февраля 2009 года -  "Правила Землепользования и Застройки";
  • Закон Санкт-Петербурга №820-7  19 января 2009 года - "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в закон Санкт-Петербурга "О генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга"
  • Закон Санкт-Петербурга N 396-88 от 28 июня 2010 года - “О зеленых насаждениях в Санкт-Петербурге”
  • ТСН 30-305-2002;
  • ТСН 30-306-2002;
  • СНиП 2.0701-89;
  • Региональные строительные нормативы (по состоянию на лето 2011 года  разрабатываются) и целый ряд других документов;

Компания «Питер Девелопмент» выполняет концепцию застройки (по жилой и общественно-деловой функции) в следующем объеме:

1. Пояснительная записка в объеме:
1.1  Постановка задачи;
Пожелания заказчика в части объемно-планировочных решений и функционала зданий;
Допущения, положенные в основу концепции;
Регламент территории (наличие СЗЗ и ОЗ, сервитутов);
1.2  Характеристика территории проектирования;
Градостроительная ситуация;
Объекты охраны культурного наследия;
Современное использование территории;     
Анализ объектов социальной инфраструктуры квартала;      
Планировочные ограничения развития территории;
1.3  Проектные решения;
Общая часть;
Социально-коммунальная инфраструктура квартала;
Транспортная инфраструктура;
Благоустройство квартала;
Технико-экономические показатели квартала (с учётом инсоляции и КЕО);
1.4 Приложения;
Исходные данные и имеющиеся согласования и письма;
2. Ситуационный план с указанием СЗЗ;
3. Ситуационный план с указанием ЗОЛ, ЗРЗ, объектов охраны;
4. Генеральный план;
5. Схема транспортной инфраструктуры;
6. Схема озеленения и благоустройства;
7. Развертки фасадов вдоль улиц (примыкающих к земельному Участку);

 

Наши заказчики на этапе «концепция» могут выбрать наиболее интересный для них вариант застройки  из нескольких предложенных  (2 - 3 варианта) , и оценить возможный объем возводимого жилья и коммерческих помещений (ВПП или отдельно стоящих зданий).

На этапе "концепция" обычно не разрабатываются поэтажные планы зданий и фасады. Это делается на следующем этапе проектирования – эскизном проекте.

 
 

На нашем сайте, зайдя в раздел "законодательство", Вы можете ознакомиться с законодательными актами, регламентирующими подготовку и состав архитектурной концепции. Если у вас появились вопросы, или вам некогда самим заниматься получением всех документов, вы можете обратиться к нам , заполнив форму обратной связи или позвонив в наш офис.