link

Консалтинг в недвижимости

Мы проводим градостроительную оценку проектов и разрабатываем инвестиционные проекты  «под ключ» в различных сегментах  рынка недвижимости: жилой, коммерческой, торговой, промышленной, а также загородной недвижимости.

На фоне драматичных событий последних двух десятилетий, рынок недвижимости Санкт-Петербурга постепенно приобретает цивилизованные черты. Одновременно с этим, остаётся всё меньше рыночных ниш для высокодоходного инвестирования. Если в 2005 - 2006 годах инвесторы не рассматривали проекты со сроком окупаемости более 4 - 5 лет (а это почти все гостиницы, спортивные сооружения, outlet центры), то в настоящее время инвесторы готовы работать с меньшей рентабельностью. Срок окупаемости 6 - 7 лет уже никого не удивляет.

В кризисный период  на рынках сложилась не однозначная ситуация:

  • офисные, торговые и складские объекты переживают кризис избыточного предложения;
  • жилищное строительство испытывает на себе резкое падение спроса и ужесточение регулирования со стороны государства;
  • емкие в финансовом плане инвестиционные проекты  переживают не лучшие времена (к примеру, яхт-клубы);
  • есть и хорошие новости: начиная с  2009 года наметилось оживление в сфере промышленных объектов;
  • продолжает быть интересным  рынок малых гостиниц (мини-отелей), ряд других узких рыночных ниш;

Наше знание рыночной ситуации, перспектив развития рынка с позиции глобального развития экономики и политических решений органов власти России, могут наметить разумную схему (стратегию) реализации желаний инвесторов.

В рамках  инвестиционного консалтинга наши специалисты  проводят детальные исследования рынка недвижимости, изучают конкурентную среду, потребительские предпочтения, ценовую динамику, экономическую целесообразность при различных вариантах использования объекта недвижимости.

Собственные маркетинговые исследования нашей  компании, как всего рынка в целом, так и отдельных его сегментов, позволяют четко формулировать концепцию и долгосрочную стратегию развития проектов заказчика и обеспечивать рентабельность объектов недвижимости.

Работы и услуги, выполняемые в рамках консалтинга:

Комплексное осуществление инвестиционного консалтинга предполагает оказание консалтинговых услуг нашим клиентам на всех этапах подготовки и реализации инвестиционного проекта:

 
I Этап.  Предварительная градостроительная оценка объекта инвестирования

Мы оказываем консультационные услуги для инвесторов и владельцев объектов недвижимости по определению возможности нового строительства или реконструкции (реновации), которые включают в себя:

  • - определение возможности размещения объекта недвижимости (жилые, общественные, или промышленные здания) согласно градостроительной зоне ПЗЗ;
  • - определение основных параметров возможной застройки (этажности, площади, расчета инсоляции и КЕО, баланс территории, количество машиномест и т.п.);
  • - необходимость сохранения или охраны существующей застройки (определение зон охраны КГиОП, зоны зеленых насаждений и т.д.);
  • - возможность получения от города необходимых инженерных нагрузок (получение ТУ от инженерных ведомств);

Консультирование оказывается на основании действующего законодательства, а так же большого практического опыта наших специалистов и позволяет предварительно оценить перспективы инвестиционного преокта с точки зрения градостроительного законодательства и подключения инженерным сетям.

 
II Этап. Формулирования целей и разработка стратегии

  • Рекомендации по стратегии выхода на новые для заказчика рынки.
  • Маркетинговые исследования сегментов рынка недвижимости Санкт-Петербурга.
  • Выбор наиболее интересных рыночных ниш для инвестирования.
  • Помощь в подборе объектов инвестирования.

 
III Этап. Подготовительный этап

Примером может служить выполненная нами оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости (здание + земельный участок) по заказу банковской группы "Лайф".

 
IV Этап. START-UP

  • Подготовка и подача пакета документов в Управление Инвестиций (для получения объекта целевым образом), Фонд Имущества (для приобретения объекта на торгах Фонда Имущества), подготовка и проведение сделки купли-продажи.
  •  
  • Уточнение и конкретизация концепции застройки, сделанной на предыдущем этапе. Разработка отдельных этапов концепции на основе технического задания:
    1. квартирография жилых комплексов;
    2. планировка и зонирование коммерческих объектов (БЦ, ТРК, МФК);
    3. позиционирование объекта на рынке;
    4. цены, условия продажи  и ряд других разделов.

 
V Этап. Проектирование (эскизное и рабочее).

 
VI Этап. Финансирование и строительство

  • Консалтинг в сфере привлечения банковского кредитования и/или со-инвесторов в проект.
  • Подготовка бизнес-планов и инвестиционных меморандумов для привлечения финансирования (методика UNIDO).
  • Предварительная оценка затрат на строительство объектов недвижимости, составление смет.
  • Экспертная оценка имеющихся документов у заказчика.
  • Привлечение внешнего финансирования (по возможности!);

 
VII Этап. Ввод в эксплуатацию

Помощь  в прохождении межведомственной комиссии при сдаче объекта, подготовка документации.

 
VIII Этап.  Помощь в продаже/приобретении проекта

Мы  можем оказать помощь в продаже или приобретении  объекта недвижимости, разместив информацию о нём на нашем сайте.

Знание рыночной ситуации, перспектив развития рынка с позиции глобального развития экономики и политических решений органов власти России, помогут наметить разумную схему (стратегию) реализации желаний инвесторов. Оказание  консультационных услуг на всех этапах реализации инвестиционного проекта позволяет минимизировать риски собственников, обеспечить наиболее высокую доходность проекта и поднять рыночную цену объекта недвижимости.

Получить консультацию о наших услугах  можно заполнив форму обратной связи или позвонив нам в офис.