Гостевая книга

На этой странице Вы можете выразить своё мнение, или задать нам вопрос, на который мы обязательно ответим.

Добавить сообщение

Имя: Валерий

18.04.2013

Здравствуйте! Предлагаем рассмотреть вопрос о приобретении крупнейшего участка для строительства жилой и нежилой недвижимости в Орле общей площадью 18 Га ( во вложении файл кадастровый одного из участков – общая площадь массива 18га). Земля в собственности. Все документы готовы. Расположен вдоль федеральной трассы в одной из самых экологически чистых зон, во въезде в спальный район. Для строительства индивидуальных жилых домов (многоэтажных), коттеджей или под коммерческое использование, под производство. Расположен на первой линии автодороги, по правую руку при движении из центра в область. Во въезде в город со стороны Москвы расположен по левую сторону. В 100 метрах от городской черты ( д. Хардиково Орловского района Орловской области) Напротив через дорогу – рынок Северного района г Орла. Престижный район города - Северный. Динамично развивающийся престижный район города. Категория — земли населенных пунктов. Все центральные коммуникации. Газ среднего давления по участку, свет, напряжение 380 вольт, вода. Рядом дороги, ходит транспорт, автобусы и маршрутки. Удобная транспортная и пешеходная доступность. Спальный район. Оживленное проходное место. Рядом капитальное жилье, интенсивный авто-трафик, а также аллея. Цена 55 тыс руб за сотку Уместен торг и возможна продажа частями.Цена уже растет Ориентировочнвя цена в мае 65-69 тыс руб за сотку. Это самый крупный участок в Орле для строительства - зона перспективной застройки, район массовой застройки. Участок также прекрасно подходит для проживания людей, предпочитающих городской быт, так и сельский. В 3-5 минутах ходьбы от участка располагается Медведевский лес Северного района г. Орла. В Медведевском лесу постоянно проходят массовые спортивно-оздоровительные мероприятия, собирающие много людей как с Орла, так и из других регионов России. Этот участок может быть использован и под строительство ТРЦ, многофункциональный-туристический центр, для строительства крупнейшего в Черноземье аквапарка. Cовсем недавно был продан участок 1 га за 20 млн ( 200 тыс руб за сотку) аналогичный), находящийся примерно в 700 метрах от этого участка. Кроме того, власти Орла 16 января 2013 г предлагают включить в границы областного центра и впоследствии использовать под жилищное строительство участки, примыкающих к городу Речь идет о присоединении деревни Хардиково (площадь около 53 га) Площадь нашего участка в Хардиково 18 га - земли населенных пунктов , что автоматически будет означать увеличение стоимости участка как минимум в 1,5-2 раза Цена за сотку в самом Орле от 100 тыс руб. Но крупных участков в Орле уже не осталось. Ведь по другую сторону федеральной дороги – город Орел. Само собой годовая доходность только от перепродажи может составить 50-100 и более процентов Кроме того, Правительство области в 2013 г приняло решение о существенных налоговых льготах для инвесторов и о развитии строительства Звоните 89092261211 Валерий

Модератор: Нам сложно оценить перспективность вашего проекта. Поэтому можем предложить свои услуги по проектированию, но не более.

Имя: Компания Architect & Design MODULE

31.03.2013

Здравствуйте! Если у Вашей компании есть земельный участок на первой линии у воды - мы предлагаем вариант взаимовыгодного сотрудничества. Мы проектируем и строим модульные плавучие дома и дачи европейского качества для круглогодичной эксплуатации. Площадь каждого дома 45-95 кв.м. С юридической точки зрения такие дома являются стоечным маломерным судном и могут причаливать (стоять) в любом месте. Потенциальные покупатели проявляют к таким домам большой интерес, но продажи сдерживаются отсутствием необходимой инфраструктуры - владельцам плавучих домов для их комфортной эксплуатации требуется наличие: - гарантированной парковки минимум на 1 машиноместо (плюс возможность гостевой парковки ) - электроэнергии (минимум 1, а лучше 2-3 кВт) - мусорного контейнера - поста охраны Дополнительным преимуществом является наличие зимней стоянки (или стелажей) для хранения лодки, квадроцикла, гидроцикла или снегохода. Таким образом, один даже небольшой земельный участок (3-10 соток) может обеспечить необходимой инфраструктурой целый плавучий поселок. Аналогичные подходы широко используются за рубежом: - в Канаде http://www.mccullagh.org/image/10d-18/fisheye-view-of-houseboats.html - в Германии http://www.panoramio.com/user/2722175?with_photo_id=18110434 http://www.rueckenwind-ferien.de/floatinghouses/floating-haus-neu---kroeslin/kroeslin.html Примером могут служить также уже построенные и строящиеся поселки финской фирмой Marina Housing http://www.marinahousing.fi/en/developments/ Владелец (собственник) участка получает доход от продажи или сдачи в долгосрочную аренду парковочного места и платы за коммунальные услуги (обслуживание автостоянки, электроэнергия, охрана, вывоз мусора).

Модератор: Спасибо, мы изучим ваш опыт и свяжемся с вами.

Имя: Николай

25.03.2013

Вопрос следующий: есть участок 0,4 га под ИЖС находится в г Сургуте, есть желание построить дом в 4 этажа. Вопрос: участок находится в аренде даст ли Архитектура разрешение на строительство при наличии проекта и всех согласований по коммуникациям.

Модератор: если есть генплан и утверждены правила землепользования, то на ИЖС строительство многоквартирных домов обычно запрещено (но надо смотреть что написано в зоне согласно ПЗЗ). если просто хотите индивидуальный жилой дом на четыре этажа - то это вопрос высотного регламента. Иногда он прописан в метрах, иногда в этажах. Если привышаете - то надо пройти комиссию по согласованию отклонений от предельных параметров (высотных в вашем случае).

Имя: Арсений Петрович

21.02.2013

Есть в собственности з/у 10 соток и 3-х эт. индивидуальный жилой дом в г. Зеленогорске. Все коммуникации городские: 30 КВ, газ, вода, канализация. Хочу из него сделать 5-6 кв. дом. Град. план есть, основные виды разрешенного использования не установлены, назначение объекта кап. стр-ва - инд. (одноквартирный) жилой дом. Можете помочь в получении разрешения на реконструкцию внутри дома и сделать проект? Сколько будет стоить?

Модератор: нам надо понять - в какой территориальной зоне расположен ваш участок - возможно в нем строительтсов многоквартирного дома или нет. После этого сможем сказать - берёмся за работу или не беремся и условия (цена - сроки). Вышлите нам схему ЗУ в плане квартала.

Имя: Нина

04.02.2013

Здравствуйте! Мои вопросы покажутся для Вас наверное, глупыми, но тем не менее... Для обывателя очень тяжело разобраться... Подскажите пожалуйста, а для коттеджного поселка обязательно согласовывать генплан? Генплан и градостроительный план - это разные вещи? Если несколько человек объединились в потребительское общество (ПО), чтобы подвести коммуникации к ЗУ и взяли ТУ на ПО, генплан и градостроительный план надо оформлять на ПО? Буду очень благодарна, если поможете мне разобраться, как одной из членов ПО, или хотя бы дадите ссылки, где искать ответы... У нас такая ситуация в городе сложилась - люди накупили ЗУ, а им не дают разрешение на строительство...

Модератор: Добрый день. Если коротко то: 1. Генплан согласовывать надо с районным архитектором. 2. Генплан и градостроительный план - это разные вещи. 3. Градостроительный план выдают на собственника участка.

Имя: Константин

15.01.2013

Что означает понятие "пустой градплан"? Какие риски "тянет" за собой в дальнейшем?

Модератор: Добрый день Константин! По пустому градплану вы не получите ГС 3.1 и не сможете получить разрешение на строительство.

Имя: Юрий

13.12.2012

Люди добрые, помогите: нам необходимо согласовать с Росприроднадзором границы зоны охраняемого природного ландшафта, тебования к режиму исп.я земель и градостр.регламенту. Куда нам обращаться - в Москву в РПНадзор??? Подскажите нам, пож-ста !!! Разговор идёт о культурно-историческом наследии: об Ансамбле Ферапонтова монастыря в Кирилловском районе Вологодской области. Люди бьются во все двери, просят сказать ПРОЦЕДУРУ согласования границы зоны охраняемого природного ландшафта ?! И точно - ли им надо в Росприроднадзор?! Может всё таки в Минприроды России?! Благодарствую.

Модератор: зона ЗОЛ - вопрос что в этой зоне? если только природа в чисто виде - то наверное в росприроднадзор - и тогда это статус заповедника - заказника и т.п. если там (на вашем участке) есть исторические строения и ландшафты "ручной" работы, то это в общем- то вопрос к Роскультуре по охране памятников, в том числе и ландшафтных.

Имя: Ирина

16.11.2012

Здравствуйте. Меня интересует Ваши услуги, стоимость, сроки и условия исполнения по получению разрешения на строительство дома на зем.участке под ИЖС в Ломоносовском районе Ленобласти.

Модератор: Добрый день Ирина, если Вы планируете построить индивидуальный жилой дом на ИЖС, то достаточно согласовать проект с районным архитектором (генплан и инсоляция). Плюс к этому переговорить с инженерными ведомствами - что они хотят уивдеть по проекту, когда будут вас подключать. Сам проект дома можем сделать, но цена зависит от площади дома. Если Вы хотите получить разрешение на строительство многоквартирного дома на ИЖС, мы за это не возмемся.

Имя: Людмила

15.11.2012

где можно найти согласование по жилому 450-квартирному дому МЧС по ул.Оптиков( согласование с городским управлением садово-паркового хозяйства)

Модератор: Уважаемая Людмила, экземпляр проекта поданный для согласования и копия согласовывающего письма находится в УСПХ (Входит в структуру КБДХ).

Имя: Сергей

20.09.2012

Добрый день. Я живу в Екатеринбурге, хочу купить такое жильё (т.е. долю) в доме на землях ИСЖ. Что посоветуете, и какая дальнейшая перспектива. Лишних денег нет!!!

Модератор: Добрый день Сергей, наиболее полный ответ, с какими трудностями вы столкнетесь при приобретении доли в многоквартирном доме на ИЖС можно найти в нашей статье "Как построить многоквартирный дом на ИЖС?". Приятного чтения.

Добавить сообщение


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8